QUY MÔ SUN VĨNH HƯNG
Sun Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, tương ứng với toàn bộ không gian tự nhiên rộng lớn của phường Vĩnh Hưng. Đây là dự án tái thiết đô thị có phạm vi tác động rộng, liên quan đồng thời đến khu dân cư hiện hữu, hệ thống giao thông, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, mặt nước và các hoạt động kinh tế – xã hội trên địa bàn.
Trong tổng quy mô nghiên cứu, khu vực tái thiết đô thị rộng khoảng 206,1 ha. Phần diện tích này được định hướng tập trung đầu tư xây dựng mới, tổ chức lại không gian đô thị hiện đại và khai thác hiệu quả quỹ đất. Đây có thể là khu vực diễn ra những thay đổi rõ nét nhất về cấu trúc giao thông, mật độ xây dựng, hệ thống công trình và không gian công cộng.
Khu vực còn lại khoảng 240,9 ha được thực hiện cải tạo, chỉnh trang. Thay vì phá bỏ toàn bộ hiện trạng, định hướng tại đây là nâng cấp đồng bộ những cấu phần cần thiết như đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, không gian cộng đồng và các công trình phục vụ dân sinh. Cách tiếp cận này giúp Sun Group Vĩnh Hưng vừa tạo diện mạo mới, vừa duy trì những khu vực còn giá trị sử dụng và phù hợp với quy hoạch.
Tổng mức đầu tư gần 186.000 tỷ đồng phản ánh quy mô và tính phức tạp của dự án. Nguồn vốn không chỉ dành cho các công trình có khả năng kinh doanh, mà còn phải đáp ứng yêu cầu về giải phóng mặt bằng, tái định cư, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, không gian xanh, mặt nước, công trình công cộng và những hệ thống kỹ thuật thiết yếu.
Phường Vĩnh Hưng hiện có dân số gần 80.000 người. Vì vậy, quá trình triển khai Sun Vĩnh Hưng phải đặt nhu cầu của cộng đồng hiện hữu vào vị trí trung tâm. Việc bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường là định hướng quan trọng, giúp người dân tiếp tục duy trì công việc, học tập, sinh hoạt và các mối quan hệ xã hội tại khu vực quen thuộc.
Các thông số chi tiết như mật độ xây dựng, số lượng tòa nhà, chiều cao công trình, cơ cấu sản phẩm thương mại, diện tích căn hộ hay tổng số sản phẩm hiện chưa được công bố đầy đủ. Vì vậy, khách hàng cần phân biệt rõ quy mô nghiên cứu 447 ha với quy mô đất phát triển từng dự án thành phần trong tương lai.
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN SUN VĨNH HƯNG
Minh họa định hướng thành phố 15 phút tại Sun Vĩnh Hưng.
Sun Vĩnh Hưng được định hướng phát triển dựa trên ba trụ cột chính: đô thị gắn với khoảng xanh; giao thông công cộng gắn với không gian bộ hành; và mạng lưới không gian xanh có khả năng thẩm thấu bền vững. Ba trụ cột này được cụ thể hóa bằng các mô hình Sponge City, TOD, Urban Catalyst và thành phố 15 phút.
Sun Vĩnh Hưng phát triển theo mô hình đô thị thẩm thấu Sponge City
Đô thị thẩm thấu là cách tiếp cận quy hoạch giúp thành phố hấp thụ, lưu giữ, làm chậm và tái sử dụng nước mưa thông qua hệ thống tự nhiên và bán tự nhiên. Tại Sun Group Vĩnh Hưng, định hướng này được thể hiện qua mạng lưới kết nối giữa công viên, cây xanh, hồ điều hòa, mặt nước, bề mặt thấm và các hành lang sinh thái.
Thay vì để nước mưa nhanh chóng dồn vào hệ thống cống, các khoảng xanh và hồ điều hòa đóng vai trò như một lớp “màng lọc” tự nhiên. Nước được giữ lại, thấm dần vào đất hoặc điều tiết theo lưu vực, qua đó giảm áp lực cho hệ thống thoát nước và hạn chế nguy cơ ngập úng cục bộ.
Sun Vĩnh Hưng phát triển theo mô hình TOD
TOD là mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Tại Sun Vĩnh Hưng, định hướng TOD gắn với các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 được quy hoạch đi qua địa bàn phường.
Các khu vực quanh nhà ga có thể được tổ chức thành những cụm phát triển đa chức năng, nơi cư dân tiếp cận nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng trong khoảng cách đi bộ. Mật độ và chức năng đô thị được phân bổ hợp lý quanh các đầu mối giao thông, giúp tăng hiệu quả sử dụng đất và tạo dòng người ổn định cho các hoạt động dịch vụ.
Sun Vĩnh Hưng phát triển theo ý tưởng Urban Catalyst
Urban Catalyst có thể hiểu là việc sử dụng những công trình hoặc không gian có sức lan tỏa để kích hoạt sự phát triển của toàn khu vực. Tại Sun Group Vĩnh Hưng, các cụm hạ tầng xã hội, giáo dục, thể dục thể thao, văn hóa và dịch vụ được định hướng bố trí đồng bộ nhằm tạo ra những điểm đến phục vụ cộng đồng.
Sun Vĩnh Hưng hướng tới mô hình thành phố 15 phút
Mô hình thành phố 15 phút hướng tới việc người dân có thể tiếp cận phần lớn nhu cầu hàng ngày trong khoảng 15 phút đi bộ hoặc đi xe đạp. Tại Sun Vĩnh Hưng, các không gian công cộng, công viên, trường học, y tế, mua sắm, vui chơi và giải trí được định hướng phân bổ gần khu ở.
Mô hình này giúp giảm số chuyến đi dài, tiết kiệm thời gian, tăng hoạt động thể chất và tạo điều kiện hình thành cộng đồng gắn kết hơn. Thành phố 15 phút không có nghĩa là khép kín cư dân trong một khu vực, mà là bảo đảm những nhu cầu cơ bản không buộc họ phải sử dụng ô tô hoặc xe máy cho mọi hành trình.
